Informações essenciais na proposta de venda ou aluguel de imóveis

Documento importante nas negociações de compra ou aluguel de imóveis, a proposta consiste, em ambos os casos, em uma descrição detalhada das características da negociação em questão, de forma a proteger e amparar legalmente os envolvidos. Formalizar uma proposta de compra ou de aluguel de um imóvel requer atenção com relação a alguns detalhes. Confira algumas informações essenciais que não podem faltar nos dois tipos de proposta:

Proposta de compra de um imóvel

No caso da compra de um imóvel, a proposta é o instrumento através do qual o comprador manifesta ao proprietário seu interesse em adquirir o imóvel, estabelecendo as condições para tal. A proposta deve, de forma clara e objetiva, descrever todos os termos da negociação, inclusive sua data de validade. O aceite ocorre quando, dentro do prazo estabelecido, o vendedor manifesta interesse na negociação, dentro dos termos propostos pelo comprador, estabelecendo um vínculo entre as partes.

Informações que devem constar em uma proposta de compra de imóvel

  • Dados pessoais do interessado: nome, endereço, telefone, etc.
  • Informações do imóvel: é importante que a carta de proposta de compra apresente de forma detalhada o imóvel em questão, ou seja, devem ser indicadas informações como a área do terreno e da edificação, o número de ambientes e a localização da propriedade.
  • Condições de pagamento: o valor que o comprador se propõe a pagar no imóvel, assim como as condições de parcelamento desejadas também devem ser especificados com clareza na carta de proposta.
  • Validade da proposta: deve ser estabelecida pelo comprador uma validade para a proposta em questão, de forma a estabelecer o prazo dentro do qual o vendedor deve se posicionar, aceitando o documento ou enviando uma contraproposta.
  • Dados pessoais do vendedor.

Proposta de aluguel de um imóvel

A proposta de aluguel é indispensável para garantir a segurança das partes envolvidas na negociação antes do fechamento de contrato e tem como objetivo amparar legalmente proprietários e locatários. Ela apresenta mais elementos do que a proposta de compra e merece atenção especial do corretor de imóveis:

Informações que devem constar na proposta de aluguel

  • Tipo de locação: é essencial que a proposta de aluguel determine se a locação será residencial ou comercial.
  • Renovação e rescisão: devem ser definidas cláusulas de renovação e rescisão, estabelecendo se a renovação é ou não compulsória e quanto tempo de carência o inquilino deve ter caso o proprietário precise do imóvel. É importante, ainda, estabelecer os valores a serem pagos no caso de descumprimento ou abandono do contrato.
  • Garantia: a proposta de aluguel deve determinar os tipos de garantia a serem exigidos do locatário, garantindo segurança e evitando problemas relacionados ao não pagamento do aluguel.
  • Valores e reajustes: a proposta deve definir como e quando devem ocorrer os reajustes do valor do aluguel.
  • Condições de uso do imóvel: devem constar, por exemplo, os tipos de modificações que não devem ser realizadas pelo locatário no imóvel.
 

Assine nossa newsletter!

Posts relacionados

Novidade

É fundamental rever a Norma de Desempenho de Edificações

LER MAIS
Novidade

Como melhorar as apropriações dos custos da sua empresa

LER MAIS
Novidade

5 dicas para otimizar a sua rotina de contas a pagar

LER MAIS
Novidade

Qual a diferença entre o eSocial e a EFD-REINF?

LER MAIS
Novidade

EFD-REINF impacta na Construção Civil?

LER MAIS
Novidade

Segunda fase do eSocial

LER MAIS
Novidade

O que é a EFD-REINF do eSocial e como ela deve ser implementada no seu negócio?

LER MAIS
Novidade

Planejamento urbano: a tendência dos condomínios horizontais

LER MAIS
Novidade

10 segredos para ter êxito no processo de informatização da sua empresa

LER MAIS
Novidade

O desafio das empresas num cenário de crise

LER MAIS
Novidade

ABRAMAT: Regularidade é a expectativa da maioria na indústria de materiais de construção

LER MAIS
Novidade

A recuperação do segmento de Construção Civil

LER MAIS
livro IBI Brasil: Legados e Conquistas
Novidade

Instituto Brasileiro de Impermeabilização lança livro

LER MAIS
Novidade

Como a realidade virtual pode revolucionar o mercado imobiliário

LER MAIS
Qualit - Tecnologia da informação
Novidade

O mercado imobiliário em 2018

LER MAIS
Qualit - Tecnologia da informação
Novidade

Planejamento da comunicação na Construção Civil

LER MAIS
Qualit - Tecnologia da informação
Novidade

6 razões pra investir em um ERP antes de terminar 2016

LER MAIS
Qualit - Tecnologia da informação
Novidade

3 coisas que não podem faltar no seu Diário de Obras

LER MAIS
O que você achou? Comente