1.0. Apresentação e Conceito:
Conheça os principais índices usados na construção civil e que te ajudam a acompanhar as variações de preços do mercado brasileiro.
- IGP-M( Índice Geral de Preços do Mercado)
O IGP-M é um indicador muito importante para nossa economia, como para o setor de imóveis, por exemplo. Esse índice corrige o valor dos aluguéis e de parcelas no caso de uma aquisição, sendo calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas que divulgam o resultado e o mercado se baseia nele para tomada de diversas decisões.
Portanto, o IGP-M foi concebido para ser uma medida compreensiva do quadro de movimentação de preços, indicando mensalmente o nível da atividade econômica do Brasil.
- IPCA (Índice de Preços ao Consumidor)
O principal intuito do IPCA é medir a variação de preços do mercado para o consumidor final, representando o índice oficial da inflação do Brasil. Qual a relação do custo de moradia com o IPCA? Bom, se o índice do IPCA sobe, provavelmente a moradia (assim como outros) terão reajustes do preço para cima, ficando mais caros. Mas se o IPCA cair não quer dizer que os preços também caíram e sim que os preços subiram menos que o mês anterior, mas se o IPCA for negativo, teremos agora a deflação (preços reduzidos). Por isso que através do IPCA medimos a inflação do país e isso poderá afetar diversas situações, como seus investimentos.
- INCC (Índice Nacional de Custo da Construção)
Esse índice possui a finalidade de aferir a evolução dos custos do setor da construção civil. Para medir essa evolução leva-se em consideração os insumos, mão de obra entre outros. Com esses dados o INCC é utilizado para reajustar as parcelas dos contratos de compras de imóveis muitas vezes em fase de construção.
2.0. Apresentação da tela de Moedas:
Em todos os sistemas Qualit, existe uma rotina específica para o cadastro e manutenção das moedas utilizadas na sua empresa, sempre no módulo Gerência, abaixo segue o exemplo no gestão financeira:
Gerência | Moedas:
Então o sistema vai abrir a seguinte tela:
2.1. Incluindo uma nova moeda ou índice:
Então o sistema vai abrir a seguinte tela:
Clicando em incluir o sistema vai abrir a tela de inclusão de moeda, vamos detalhar todos os campos:
2.2. Inativando uma Moeda:
Em todos os sistemas Qualit, existe uma rotina específica para o cadastro e manutenção das moedas utilizadas na sua empresa, sempre no módulo Gerência, abaixo segue o exemplo no gestão financeira:
Gerência | Moeda | Alterar:
Selecionando a moeda que você deseja inativar, e clicando em altera r o sistema vai abrir:
Mudando a situação para Inativa e clicando em salvar o sistema vai executar a ação.
2.3. Excluindo uma moeda inativa:
Em todos os sistemas Qualit, existe uma rotina específica para o cadastro e manutenção das moedas utilizadas na sua empresa, sempre no módulo Gerência, abaixo segue o exemplo no gestão financeira:
Gerência | Moeda | Excluir:
Então o sistema vai abrir a seguinte tela:
Selecionando um registro inativo, e clicando em excluir o sistema vai remover a moeda ou índice.
3.0. Incluindo um índice em uma moeda:
Em todos os sistemas Qualit, existe uma rotina específica para o cadastro e manutenção das moedas utilizadas na sua empresa, sempre no módulo Gerência, abaixo segue o exemplo no gestão financeira:
Gerência | Moeda | Alterar | Atualizações:
Então a tela principal é apresentada:
Selecionando a moeda e clicando em alterar o sistema vai abrir a seguinte tela:
Incluindo as informações acima e clicando em salvar o sistema vai gravar o registro.
3.1. Excluindo um índice:
Em todos os sistemas Qualit, existe uma rotina específica para o cadastro e manutenção das moedas utilizadas na sua empresa, sempre no módulo Gerência, abaixo segue o exemplo no gestão financeira:
Gerência | Moedas | Atualizações | Excluir:
4.0. Cálculo de Atualização.
Segue o exemplo de como o Qualit realiza a atualização monetária:
Forma de Cálculo
Para calcular a correção de um título:
1º Encontra-se o fator acumulado
2º Multiplica-se o fator acumulado pelo principal do título
O fator acumulado é encontrado da seguinte maneira:
(1+ B/100) / (1 + A/100)
Onde:
A = Fator acumulado inicial (no caso, o índice acumulado da data de referência)
B = Fator acumulado final (no caso, o índice acumulado da data de vencimento ou pagamento do título)
Exemplo:
R$ 375,00 (valor principal)
Data de referência – 01/12/2012
Data de vencimento – 10/03/2012
A = Índice acumulado na referência (01/12/12) – 6,42163600
B = Índice acumulado na data de pagamento (10/03/12) – 7,29594300
Fator acumulado:
= [1+ (7,29594300/100)] / [1 + (6,42163600/100)]
= 1,0729594300 / 1,0642163600
= 1,00821550046
Valor atualizado: R$ 375,00 * 1,00821550046 = 378,08
Valor da correção = R$ 3,08
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