Contrato de Aluguel.

1.0. Apresentação e Conceito:

A rotina de contrato de aluguel foi desenvolvida para você ter total controle e facilidade no acesso dos dados do seu contrato, nele você pode controlar algumas das seguintes sub-rotinas:

  • Situação do contrato.
  • Renovação.
  • Reajustes.
  • Lista de Verificação.
  • Transferências.
  • Impressão do contrato.

2.0. Apresentação da tela de Contrato de Aluguel:

Essa é uma das principais rotinas do sistema, e ela está apresentada no gestão de imóveis, você deve acessar:
Movimentação | Aluguéis:

 

Vamos detalhar cada campo da janela acima:

 

A.Incluir um novo registro de contrato de aluguel.

B.Alterar o contrato selecionado.

C.Excluir contrato de aluguel.

D.Consultar o contrato de aluguel selecionado.

E.Rotina de Impressão do contrato

F.Rotina de seleção dos contratos.

G.Filtro por situação do contrato:

  1. Em andamento.
  2. Cancelado.
  3. Encerrado.

H.Janela de apresentação dos contratos de venda:

  1. Número do Contrato.
  2. Tipo do Empreendimento.
  3. Descrição do Empreendimento.
  4. Bloco do contrato do aluguel.
  5. Unidade do contrato de aluguel.
  6. Descrição do inquilino do contrato.
  7. Situação atual do contrato.
  8. Número de meses do contrato.
  9. Data de emissão do contrato de venda.
  10. Data de início do contrato.
  11. Data da assinatura do contrato.
  12. % de mora.
  13. % de multa.

I.Ordenação dos registros dos contratos de aluguel.

  1. Número de contrato.
  2. Código do Inquilino.
  3. Código do empreendimento.

2.1. Incluindo um contrato de aluguel:
Para incluir um novo contrato de aluguel no sistema, você deve acessar:
Movimentação | Aluguéis | Incluir:

 

 

2.2. Incluindo uma unidade no contrato de aluguel:
Para incluir uma unidade no contrato de aluguel no sistema, você deve acessar:
Movimentação | Aluguéis | Alterar | Unidades.

 

O sistema vai abrir a tela de manutenção do contrato de aluguel:

2.3. Incluindo uma taxa no contrato de aluguel:
Para incluir uma taxa no contrato de aluguel, você deve acessar:
Movimentação | Aluguéis | Alterar | Taxas:

 

Em seguida:

 

Vamos detalhar os campos:

  1. Escolha da taxa.
  2. Sequencial.
  3. Valor Venal “O valor venal é uma estimativa que o Poder Público realiza sobre o preço de determinados bens. A finalidade principal é servir de base para o cálculo de certos impostos e — em alguns casos — emolumentos judiciais ou administrativos. Para a quantificação, são utilizados critérios objetivos estabelecidos em lei que variam segundo o tempo e o lugar em que o bem se encontra, e segundo o seu gênero e espécie.”
  4. Parcela única da taxa.
  5. Nº RIP
  6. Nº Contribuinte
  7. Exercício.
  8. Inscrição.
  9. Percentual da alíquota.
  10. Quantidade de parcelas.
  11. Nº do contrato.
  12. Vencimento da taxa.

Confirmando o sistema vai incluir a taxa.

2.4. Incluindo inquilino secundário no contrato de aluguel:
Para incluir um inquilino secundário, você deve acessar:
Movimentação | Aluguéis | Alterar | Inquilinos

 

Em seguida:

A.Escolha o inquilino.

B.Defina o percentual e o sistema vai apresentar o valor.

Salvando o novo inquilino vai ser vinculado ao contrato.

2.5. Incluindo um avalista no contrato de aluguel:
Para incluir um avalista, você deve acessar:
Movimentação | Aluguéis | Alterar | Avalistas:

Em seguida:

2.6. Gerando lançamentos a receber do contrato de aluguel:
Para realizar a geração, você deve acessar:
Movimentação | Aluguéis | Alterar | Lançamentos | A Receber.

 

Em seguida:

  

2.7. Gerando lançamentos a pagar do contrato de aluguel:
Para realizar a geração das taxas lançadas previamente cadastradas, você deve acessar:
Movimentação | Aluguéis | Alterar | Lançamentos | A Pagar.

 

Em seguida:

2.8. Vistoria do imóvel:
Nessa rotina você tem a oportunidade de gravar anexos e imagens no começo e no final do contrato, para tal você deve acessar:
Movimentação | Aluguéis | Alterar | Lançamentos | Vistoria | Do Imóvel.

 

Em seguida:

  

2.9. Lista de Verificação:
Nessa rotina você tem a oportunidade de criar junto a nossa equipe de implantação os itens de verificação do imóvel, e realizar a sua execução, para isso, você deve acessar:
Movimentação | Aluguéis | Alterar | Lista de Verificação:

 

3.0. Realizando o reajuste do contrato de aluguel:
Nessa rotina você tem a oportunidade de reajustar os valores a receber, esse reajuste pode ser realizado informando um percentual, ou vincular a um índice, para isso você deve acessar:
Movimentação | Aluguéis | Alterar | Reajuste

 

 

Colocando os dados acima e confirmando o sistema vai realizar o reajuste das parcelas